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盛松成認為，中國的房地產調控可以借鑒在外匯管理的經驗。在外匯市場來說，通過增加外匯供給來穩定匯率；房地產調控亦應供需結合，因城施策。



他解釋，在房地產調控中，中國往往採用需求調控，也就是利用抑制需求以進行調控，結果變成一、二線城市房價愈調控愈高。他強調，單一的需求調控只能使今天的需求變成明天的需求，是治標不治本的手段。盛松成指出，要治本，就要在注重需求調控的同時，從「供給側」加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，加強房地產市場分類調控，尤其是房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，活絡城市閒置和低效土地，加強公共租賃住房的建設。其次，預期管理對於房價調控也尤為重要。當前以需求管制為主的調控手段，不僅沒有改變公眾對房價上漲的預期，反而強化房價上漲的預期。民眾對房價上漲的預期反映在不斷攀升的地價當中，也反映在民眾增強房市槓桿操作的行為中。此外，在房價上漲預期下，庫存房也難以形成有效供給，更容易引發房價上漲預期的自我實現。因此，各級政府除增加土地供給外，還應加強輿論引導，表明地方政府有能力抑制房價過快上漲。他表示，在打破甚至扭轉人民幣的單邊貶值預期後，資本回流的趨勢已初步顯現。房市也一樣，既要抑制房價泡沫，又要防止房地產市場大起大落。在穩定房價的同時，需要採取有效的政策措施使實體經濟恢復增長，當房市擁有未來收入作為支撐，泡沫也會逐漸緩解。(工商時報)





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